Защита прав покупателей недвижимости в Домодедово

Прежде чем защищать права, связанные с покупкой некачественного жилья в Домодедово, определитесь, какими нормами права следует руководствоваться:

1. Если вы купили квартиру у застройщика по договору долевого участия, то вам следует руководствоваться ст. 7. ФЗ №214 «О долевом участии» и ст.18. ФЗ о ЗПП;
2. У коммерческой организации либо ИП - Законом о защите прав потребителей;
3. Если жилье куплено на вторичном рынке у физического лица, то защита нарушенных прав осуществляется по ст. 475 ГК РФ.

Договор купли-продажи недвижимости подразумевает, что вместе с приобретением квартиры, покупатель приобретает и право требовать от продавца/застройщика устранение найденных в ней недостатков.

Что это значит? Если вы приобрели жилье в Домодедово и нашли в нем дефекты, которые не были прописаны в договоре, вы вправе требовать:

От собственника (ст.475 ГК РФ)

• Снизить первоначальную покупную стоимость на жилье;
• Бесплатно отремонтировать дефекты;
• Компенсировать вам деньги, потраченные на ремонт таких недостатков

От застройщика (ст.7. ФЗ №214 и ст.8 ФЗ № 2300-1)

• Безвозмездно устранить недостатки;
• Уменьшить соразмерно цену на жилье;
• Возместить ваши траты на ремонт

Если дефекты неустранимы:

• продавец обязан вернуть полную стоимость квартиры, либо заменить ее на аналогичное жилье, пригодное для эксплуатации;
• застройщик обязан не только вернуть стоимость жилья, но уплатить проценты за пользование деньгами покупателя (ч.2. ст.9. закона о ДДУ)

ВАЖНО: при этом вы обязаны доказать суду, что дефекты появились до момента передачи жилья вам в собственность.

Что же такое неустранимые недостатки? Согласно постановлению Верховного Суда РФ №17 от 28.06.12г., они не исправляются с помощью ремонта и не позволяют жильцу использовать квартиру по назначению.

Сложности оспаривания сделок с недвижимостью в суде

Многочисленная судебная практика показывает, что расторгнуть сделку по покупке жилья сложно, поэтому вам может понадобится помощь юриста в Домодедово.

В чем это проявляется?

1. Во-первых, суд не признает требование покупателя расторгнуть договор с недвижимостью, если в нем прописан пункт, что покупателя устраивает качество квартиры;
2. Во-вторых, в договоре может значиться пункт, что вы осмотрели жилье до его покупки и не обнаружили дефектов. В этом случае суд будет полагаться на результаты строительно-технической экспертизы;
3. В-третьих, вам придется доказать существенность найденного дефекта и невозможность проживания в жилье.

Именно поэтому не стоит самостоятельно судиться с застройщиком/собственником жилья. Доверьте защиту интересов в суде опытному юристу в Домодедово.